16050 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 175,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 320,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 508 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329232143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
53052329232143200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 434 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 541 960 $ Poids 59 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 657 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 143 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 763 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +101 045 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 490 908 $ Poids 42 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 290 192 $ Poids 42 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 657 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 536 615 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 529 357 $ Poids 12 % |
| 7 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 363 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 178 906 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 592 231 $ Poids 11 % |
| 9 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +1 311 $ | 307 341 $ Poids 11 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 571 865 $ Poids 7 % |
| 11 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 627 460 $ Poids 5 % |
| 12 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 871 729 $ Poids 3 % |