15200 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 123,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 888,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 563 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329238183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
53052329238183500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 980 $ Poids 73 % |
| 2 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 746 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 689 342 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 678 885 $ Poids 45 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 954 $ Poids 31 % |
| 5 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 585 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 586 873 $ Poids 29 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 653 609 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 577 099 $ Poids 24 % |
| 9 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 116 $ Poids 22 % |
| 10 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 500 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 648 $ Poids 20 % |
| 11 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 588 574 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +70 879 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 746 857 $ Poids 17 % |