235 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 61 m² · constr. 2012 · terrain 425,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329506237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
53052329506237600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 766 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 370 708 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 128 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 13 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 378 930 $ Poids 54 % |
| 4 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 39 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 366 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 92 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 249 $ Poids 48 % |
| 7 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 936 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 529 $ Poids 46 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 766 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −20 839 $ | 423 492 $ Poids 39 % |
| 9 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 680 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 1 m · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 955 $ Poids 30 % |
| 11 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 899 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 421 425 $ Poids 29 % |
| 12 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 757 m · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 407 497 $ Poids 22 % |