11700 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 159,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 680 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329511390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
53052329511390000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 478 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 549 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 447 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 447 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 330 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 775 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 381 $ Poids 68 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 639 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 585 840 $ Poids 58 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 654 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 702 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 838 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 696 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 943 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 749 646 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 094 $ Poids 40 % |
| 10 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 960 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 319 392 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 968 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −56 108 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 580 529 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 487 $ Poids 28 % |