11500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 157,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 068,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 424 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329511526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
53052329511526700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 415 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 402 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 402 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 291 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 720 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 374 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 708 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 747 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 889 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 370 $ Poids 46 % |
| 8 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 233 $ Poids 43 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −20 982 $ | 270 824 $ Poids 36 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 725 $ Poids 28 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 412 $ Poids 28 % |