10600 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 249,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 477,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 489 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329527680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
53052329527680700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 408 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 224 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 347 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 685 478 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 666 951 $ Poids 32 % |
| 4 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 307 $ Poids 22 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 514 366 $ Poids 19 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 569 652 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 578 465 $ Poids 15 % |
| 8 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 850 304 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 636 121 $ Poids 12 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 737 $ Poids 10 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 801 961 $ Poids 9 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +79 346 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 838 293 $ Poids 7 % |