10300 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 166,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 077,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329538259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
53052329538259700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 464 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 395 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 433 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 583 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 583 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 300 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 933 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 087 $ Poids 52 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 209 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 916 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 670 404 $ Poids 50 % |
| 9 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 510 $ Poids 49 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 130 $ Poids 37 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 841 $ Poids 36 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 021 $ Poids 35 % |