1530 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
320 500 $
Chalet · 8 978 $/m² · 35,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 089,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329542722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
53052329542722400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 497 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 55 % |
| 2 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 666 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 43 % |
| 3 | 2025, rue des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 905 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 32 % |
| 5 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 30 % |
| 6 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 29 % |
| 7 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 29 % |
| 8 | 1283, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 28 % |
| 9 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 22 % |
| 11 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 21 % |
| 12 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 21 % |