1462 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 2 285,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329555411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
53052329555411200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 392 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 213 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 463 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 300 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 698 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 275 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 651 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 551 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 698 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 141 169 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 410 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 604 $ Poids 65 % |
| 9 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 822 $ Poids 61 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 126 $ Poids 50 % |
| 11 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 472 $ Poids 44 % |
| 12 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 963 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 775 $ Poids 43 % |