1458 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 876,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329555544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
53052329555544400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 336 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 697 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 261 969 $ Poids 61 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 482 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 645 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 666 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 952 $ Poids 55 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 442 402 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 423 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 459 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 309 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 213 266 $ Poids 47 % |
| 9 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 666 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 084 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 162 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 332 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 699 $ Poids 42 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 402 458 $ Poids 40 % |