1481 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 87,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 433,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329564032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
53052329564032400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 204 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 608 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 728 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 140 $ Poids 78 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 558 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 419 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 729 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 564 399 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 728 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 705 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 445 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 510 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 389 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 287 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 348 $ Poids 46 % |
| 12 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 933 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 448 $ Poids 45 % |