42 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 94 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329566789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
53052329566789500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 305 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 472 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 288 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 403 437 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 472 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 147 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 507 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 237 786 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 369 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 196 596 $ Poids 54 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 791 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 338 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −50 572 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 588 810 $ Poids 51 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 561 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 239 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 847 $ Poids 45 % |