105 Rue HARDY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 696 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 418,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 176 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329575573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
53052329575573200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 302 692 $ Poids 14 % |
| 2 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 439 498 $ Poids 8 % |
| 3 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 484 114 $ Poids 8 % |
| 4 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 613 353 $ Poids 6 % |
| 5 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 385 195 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 408 984 $ Poids 2 % |