1355 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 172 m² · constr. 2009 · terrain 1 664,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329578650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
53052329578650900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 189 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 528 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 528 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +16 959 $ | 352 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 760 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 592 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 406 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 053 $ Poids 47 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 678 465 $ Poids 45 % |
| 7 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 567 167 $ Poids 41 % |
| 8 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 594 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 752 536 $ Poids 39 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −400 $ | 89 970 $ Poids 38 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 753 346 $ Poids 35 % |
| 11 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 629 585 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 627 271 $ Poids 31 % |