175 Rue ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329583233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
53052329583233000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 405 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 685 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 711 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 278 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 834 m · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 359 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 352 312 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 965 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 304 138 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 626 292 $ Poids 43 % |
| 9 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 471 974 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 520 081 $ Poids 41 % |
| 11 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 534 432 $ Poids 35 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 427 611 $ Poids 34 % |