95 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 95,8 m² · constr. 1970 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 117 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329586567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
53052329586567500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 383 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 292 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 383 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 149 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 337 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 966 $ Poids 68 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 313 224 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 969 $ Poids 57 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 740 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 228 113 $ Poids 55 % |
| 9 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 240 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 266 038 $ Poids 51 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 413 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 393 573 $ Poids 48 % |