115 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 713 $/m² · 69,6 m² · constr. 1973 · terrain 940,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 124 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329586915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
53052329586915900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 982 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché −3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 975 $ Poids 45 % |
| 2 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 893 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 11 % |
| 3 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 277 299 $ Poids 3 % |
| 4 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −75 808 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 564 307 $ Poids 1 % |
| 5 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −62 727 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −50 041 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 357 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 1544-1544A, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 201 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −66 102 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 352 805 $ Poids 0 % |