1321 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 93,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329589889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
53052329589889900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 133 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 315 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 133 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 160 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 446 830 $ Poids 65 % |
| 4 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 662 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 212 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 828 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 629 $ Poids 54 % |
| 9 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 737 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 244 460 $ Poids 53 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 405 526 $ Poids 51 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 284 977 $ Poids 51 % |