Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
582 200 $
Terrain · terrain 110 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 427,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 600 $
Rôle antérieur 1 766 800 $ -18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329603846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 435 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 766 800 $
ID provincial
53052329603846200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6036, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-09-28 · 310 m · Vendu 495 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 291 m · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 299 m · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 6000, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2026-10-22 · 426 m · Vendu 427 215 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 322 m · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 64 % |
| 6 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 380 m · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 54 % |
| 7 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 753 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 743 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 301 m · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 51 % |
| 10 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 743 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 46 % |
| 11 | 3052, De Salières, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 347 m · Vendu 432 225 $ Ajust. marché +22 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 42 % |
| 12 | 3029, De Salières, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 366 m · Vendu 500 178 $ Ajust. marché +41 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 481 $ Poids 41 % |