8778 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 83,8 m² · constr. 2021 · terrain 360,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329604345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
53052329604345500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 150 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 441 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 141 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 477 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 139 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 437 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 390 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 762 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 870 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 668 $ Poids 69 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 136 $ Poids 68 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 726 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 870 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 690 $ Poids 65 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 583 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 860 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +16 602 $ | 616 673 $ Poids 61 % |