2975 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 96 m² · constr. 2010 · terrain 568,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329607420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
53052329607420900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 447 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 450 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 387 $ Poids 86 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 438 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 447 683 $ Poids 84 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 301 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 406 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 094 $ Poids 78 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 228 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 664 $ Poids 78 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 677 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 433 $ Poids 76 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 354 $ Poids 66 % |