2980 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 161,2 m² · constr. 2015 · terrain 666,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 457 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329607789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
53052329607789700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 462 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 110 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 89 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 49 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 748 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 723 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 389 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 440 999 $ Poids 65 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 280 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 505 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 497 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 652 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 990 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 647 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 357 $ Poids 59 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 043 $ Poids 54 % |