3041 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 162,7 m² · constr. 2012 · terrain 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 392 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329608032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
53052329608032500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 80 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 669 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 491 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 129 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 128 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 741 672 $ Poids 78 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 725 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 445 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 437 484 $ Poids 62 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 341 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 501 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 988 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 650 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 547 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 546 673 $ Poids 57 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 853 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 603 $ Poids 56 % |
| 12 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 747 $ Poids 56 % |