8640 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 139,4 m² · constr. 2007 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329617892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
53052329617892600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 90 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 670 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 209 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 346 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 397 127 $ Poids 93 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 236 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 457 643 $ Poids 90 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 592 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 783 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 130 $ Poids 69 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 218 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 494 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 272 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 295 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 196 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 80 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 132 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 609 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 159 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 519 429 $ Poids 60 % |