8472 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 114,1 m² · constr. 1992 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329629202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
53052329629202400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 361 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 419 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 489 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 641 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 528 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 548 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 478 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 762 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 422 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 768 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 427 653 $ Poids 70 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 825 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 905 m · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 958 $ Poids 68 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 524 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 537 352 $ Poids 63 % |