9905 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 191,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 869 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 414 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329632971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
53052329632971700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 664 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 751 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 100 $ Poids 63 % |
| 3 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 944 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 859 $ Poids 52 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 913 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 854 $ Poids 52 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 881 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 608 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 881 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +21 584 $ | 375 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 660 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 725 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 740 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 744 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +800 $ | 96 100 $ Poids 43 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 960 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 515 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 817 867 $ Poids 35 % |