9255 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
639 500 $
Terrain · terrain 101 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 500,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 500 $
Rôle antérieur 1 088 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329655084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 319 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 088 100 $
ID provincial
53052329655084700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 470 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 61 % |
| 2 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 464 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 61 % |
| 3 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 654 m · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 56 % |
| 4 | 6036, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-09-28 · 768 m · Vendu 495 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 246 $ Poids 54 % |
| 5 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 663 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 757 m · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 53 % |
| 7 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 767 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 51 % |
| 8 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 780 m · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 6000, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2026-10-22 · 886 m · Vendu 427 215 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 838 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 768 m · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 44 % |
| 12 | 70-72, rue Bertrand, Sorel-Tracy 2026-09-17 · 1.0 km · Vendu 661 106 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 106 $ Poids 44 % |