1322 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 187 m² · constr. 1987 · terrain 2 244,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 564 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329670830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
53052329670830800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 386 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 461 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 587 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 626 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 623 $ Poids 63 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 715 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −16 959 $ | 332 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 860 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 587 $ Poids 48 % |
| 6 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 533 481 $ Poids 43 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 146 $ Poids 42 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 794 $ Poids 41 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 143 $ Poids 35 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 590 197 $ Poids 34 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 577 431 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 613 250 $ Poids 28 % |