8705 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 185,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 493,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 491 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329697397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
53052329697397400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 507 $ Poids 75 % |
| 2 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 694 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 561 932 $ Poids 70 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 605 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 947 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 799 187 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 690 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 673 192 $ Poids 50 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 841 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 89 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 875 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 499 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 620 564 $ Poids 36 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 544 $ Poids 33 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 756 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 411 $ Poids 31 % |