2429 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 169,1 m² · constr. 2004 · terrain 660,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329700885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
53052329700885100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 295 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 549 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 255 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 657 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 773 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 149 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 87 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 747 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 661 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 264 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 729 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 992 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 904 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 592 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 531 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 610 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 667 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 324 $ Poids 55 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 338 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 431 322 $ Poids 54 % |