8470 Rue JACINTHES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 185,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 398,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329711323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
53052329711323000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 232 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 502 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 570 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 658 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 657 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 394 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 724 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 338 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 613 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 558 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 228 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 356 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 520 405 $ Poids 57 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 640 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 441 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 966 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 896 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 547 009 $ Poids 47 % |