5700 Boulevard ETUDIANTS app. 4 app. 4 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 112,7 m² · constr. 1989 · terrain 188,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329718627100000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
53052329718627100000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-09-15 · 218 m · Vendu 529 000 $ (4 740 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 584 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 5030, rue Balzac, Sorel-Tracy 2026-09-10 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 439 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 909 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 383 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 408 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 477 $ Poids 84 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 433 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 516 927 $ Poids 82 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 414 441 $ Poids 79 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 668 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 691 $ Poids 79 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 644 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 478 316 $ Poids 77 % |
| 11 | 5008, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-09-22 · 658 m · Vendu 401 000 $ (3 808 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 455 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 2791, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-09-15 · 788 m · Vendu 215 000 $ (1 908 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 76 % |