5840 Boulevard ETUDIANTS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 120 m² · constr. 2005 · terrain 270,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329718734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
53052329718734200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 424 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 549 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 465 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 689 $ Poids 80 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 674 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 491 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 390 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 420 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 728 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 579 $ Poids 76 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 680 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 786 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 609 213 $ Poids 75 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 781 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 121 $ Poids 74 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 830 $ Poids 72 % |