5400 Boulevard ETUDIANTS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 222 200 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 1 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 112,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 400 $
Rôle antérieur 1 280 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329719601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
1 464 400 $
Rôle antérieur
1 280 400 $
ID provincial
53052329719601300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 464 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 891 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 464 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 467 $ Poids 0 % |
| 3 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 478 $ Poids 0 % |