2408 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 102,4 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329720202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
53052329720202300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 490 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 554 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 460 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 449 419 $ Poids 77 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 455 537 $ Poids 75 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 552 269 $ Poids 74 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 732 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 620 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 703 $ Poids 72 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 613 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 107 $ Poids 70 % |