2385 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 233,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 008,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 495 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329721570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
53052329721570600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 482 $ Poids 55 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 590 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 927 $ Poids 54 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 734 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 556 515 $ Poids 41 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 823 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 564 472 $ Poids 35 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 1 247 181 $ Poids 35 % |
| 6 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 702 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 703 881 $ Poids 32 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 481 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 650 635 $ Poids 30 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 270 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 645 324 $ Poids 23 % |
| 9 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 529 784 $ Poids 23 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 475 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 834 579 $ Poids 23 % |
| 11 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 820 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −65 873 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 032 738 $ Poids 19 % |
| 12 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 508 $ Poids 19 % |