2394 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 73,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329721886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
53052329721886100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 221 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 656 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 275 $ Poids 69 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 666 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 479 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 388 668 $ Poids 53 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 151 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 837 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 392 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 456 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 413 653 $ Poids 44 % |
| 8 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 790 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 427 007 $ Poids 39 % |
| 9 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 137 $ Poids 34 % |
| 10 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 228 $ Poids 33 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 343 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 785 $ Poids 31 % |