21 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329725025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
53052329725025600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 188 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 372 168 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 218 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 444 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 701 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 407 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 739 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 228 $ Poids 77 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 480 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 360 521 $ Poids 73 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 524 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 481 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 747 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 462 541 $ Poids 68 % |