10 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 800 $
Autre · terrain 1 202,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 39 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329725789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
53052329725789700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 176 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 102 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 293 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 406 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 113 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 437 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 420 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 441 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 63 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 513 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 62 % |