2 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 155,9 m² · constr. 1968 · terrain 808,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329727703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
53052329727703100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 99 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 580 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 252 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 639 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 578 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 593 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 431 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 458 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 851 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 799 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 844 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 017 $ Poids 62 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 820 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 762 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 952 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 644 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 955 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 504 $ Poids 59 % |