2358 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329730829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
53052329730829700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 179 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 952 $ Poids 85 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 480 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 154 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 504 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 363 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 799 $ Poids 78 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 37 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 518 463 $ Poids 77 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 754 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 442 382 $ Poids 75 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 796 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 425 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 562 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 396 376 $ Poids 72 % |