7837 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 175,9 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329732310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
53052329732310600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 54 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 519 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 539 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 673 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 277 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 744 577 $ Poids 86 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 357 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 773 $ Poids 73 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 377 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 635 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 562 432 $ Poids 63 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 981 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 572 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 818 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 463 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +74 590 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 691 514 $ Poids 53 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 385 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 505 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 285 $ Poids 51 % |