7807 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 1 543,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 318 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329732789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
53052329732789500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 640 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 523 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 393 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 760 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 425 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 777 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 415 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 726 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 377 227 $ Poids 67 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 941 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 524 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 748 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 576 $ Poids 63 % |