11 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 172,5 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329737684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
53052329737684400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 0 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 268 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 669 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 583 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 083 $ Poids 85 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 489 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 514 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 747 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 948 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 833 471 $ Poids 60 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 880 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 991 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 684 $ Poids 55 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 454 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 900 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 644 423 $ Poids 48 % |
| 12 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 640 570 $ Poids 46 % |