7045 Rue PRUNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 167,3 m² · constr. 1980 · terrain 964 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329745552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
53052329745552700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 233 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 637 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 378 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 485 297 $ Poids 94 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 152 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 701 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 697 $ Poids 73 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 559 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 528 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 319 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 714 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 822 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 604 $ Poids 66 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 293 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 962 $ Poids 58 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 460 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 572 169 $ Poids 57 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 807 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 671 342 $ Poids 54 % |