10 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 194,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 055,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
53052329747723500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 104 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 679 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 300 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 748 998 $ Poids 65 % |
| 4 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 584 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 522 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 415 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 463 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 575 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 838 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 721 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 819 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 537 476 $ Poids 44 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 566 970 $ Poids 43 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 130 $ Poids 40 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +77 907 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 950 $ Poids 36 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 577 190 $ Poids 36 % |