6116 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 851,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329756079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
53052329756079500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 361 933 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 373 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 369 037 $ Poids 92 % |
| 4 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 225 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 444 282 $ Poids 80 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 649 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 424 829 $ Poids 79 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 115 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 354 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 394 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 440 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 169 $ Poids 73 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 478 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 444 601 $ Poids 71 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 312 $ Poids 69 % |