2095 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 118,6 m² · constr. 1980 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329766220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
53052329766220100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 50 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 302 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 506 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 962 $ Poids 93 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 884 $ Poids 89 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 149 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 468 897 $ Poids 86 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 412 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 484 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 416 290 $ Poids 77 % |
| 8 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 821 $ Poids 76 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 520 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 498 548 $ Poids 75 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 728 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 480 360 $ Poids 74 % |
| 11 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 470 534 $ Poids 74 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 514 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 412 024 $ Poids 68 % |