1885-1889 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 205,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 070,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 442 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329771538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
53052329771538600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 164 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 477 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 537 355 $ Poids 60 % |
| 3 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 391 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 615 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 678 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 725 233 $ Poids 54 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 533 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +73 952 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 844 474 $ Poids 48 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 834 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 152 $ Poids 37 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 953 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 624 105 $ Poids 36 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 673 957 $ Poids 36 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 530 217 $ Poids 35 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 965 $ Poids 31 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 438 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 722 513 $ Poids 28 % |