7460 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 93,9 m² · constr. 1980 · terrain 522,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329773917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
53052329773917400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 294 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 426 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 323 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 389 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 401 102 $ Poids 89 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 406 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 362 131 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 862 $ Poids 77 % |
| 9 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 339 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 376 511 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 861 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 384 503 $ Poids 71 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 481 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 502 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 368 212 $ Poids 70 % |